【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為維護(hù)租稅公平，稅籍清查為稅捐機(jī)關(guān)每年重要的作業(yè)項(xiàng)目，常有納稅人因被清查到有違規(guī)情形而遭補(bǔ)稅，尤其以地價(jià)稅自用住宅用地清查改課案件最多。
 
新竹縣政府稅捐稽徵局指出，近來查獲許多自用住宅用地上房屋有出租情形，例如：申請政府機(jī)關(guān)租金補(bǔ)貼、有租賃公證書、私人租賃契約、公司行號(hào)申報(bào)租賃支出開立扣繳憑單或經(jīng)國稅局設(shè)算租賃所得並核定等情況，不論房屋稅是否按住家用稅率核課，或是戶籍仍設(shè)於該址，均已不屬於自用住宅用地，依規(guī)定自出租次年改按一般用地課徵並補(bǔ)徵差額地價(jià)稅。
 
地價(jià)稅自用住宅用地係指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用的住宅用地為要件，缺一不可，所以，將房子出租他人就不能適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率。
 
該局特別提醒民眾，原已核準(zhǔn)按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅之納稅義務(wù)人，將房子出租他人致適用特別稅率之原因消滅時(shí)，雖然稽徵機(jī)關(guān)未即時(shí)發(fā)現(xiàn)而仍課以自用住宅優(yōu)惠稅率，但民眾千萬別心存僥倖，仍應(yīng)依土地稅法第41條規(guī)定，主動(dòng)向土地所在稅捐機(jī)關(guān)申報(bào)改課，以免被查獲除追補(bǔ)差額地價(jià)稅外，還會(huì)被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。日後不再出租回復(fù)作自用住宅用地使用時(shí)，也一定要記得重新提出申請才能適用自用住宅優(yōu)惠稅率。